Aankoopmakelaar in Goes, Middelburg, Vlissingen, Terneuzen, Zierikzee

U staat op het punt één van de grootste uitgaven van uw leven te doen. Bent u deskundig genoeg om dit helemaal alleen te doen? Of kunt u de hulp van een ervaren aankoop-makelaar juist goed gebruiken? In dat geval is Budget Aankoop Service uw partner.

Waarom een aankoopmakelaar?

Méér dan 10 jaar ervaring in de makelaardij als taxateur en trajectbegeleider woning aankoper.
De zelfverzekerdheid om te durven werken op basis van No Cure No Pay.
Geen verkoopactiviteiten dus GEEN risico op belangenverstrengeling.
Een makelaar die u van begin tot eind begeleid. Van zoekopdracht tot aan de notaris.
Service, klantvriendelijkheid en onderhandelingstechniek is onze doelstelling.
Teamwork is essentieel; alle stappen in het aankoopproces worden met u besproken en afgestemd op uw wensen.
Als gecertificeerd register makelaar en taxateurs is Budget Aankoop Service bij uitstek geschikt om de “reële” waarde en aankoopprijs van uw droomhuis te bepalen

Zomaar wat vragen en valkuilen bij de aankoop van uw droomhuis:

De verkopende makelaar behartigt niet uw belangen, maar die van zijn opdrachtgever.
Wie behartigt uw belangen? Budget Aankoop Service wil u daar graag bij helpen.
U wilt weten wat u koopt of gaat u uit van de mooie woorden van de verkopende makelaar. U heeft een onderzoeksplicht.
Wij kunnen u hierbij helpen en zullen alles in het werk stellen dit voor u zichtbaar te maken.
De vraagprijs van uw droomhuis lijkt redelijk. Maar wat is nu precies de waarde? En wat moet u betalen voor deze keus.
Door de jaren lange ervaring als makelaar – taxateur kunnen wij hierin helderheid brengen. Met een terzaken kundige, scherpe onderhandeling, kunnen wij u helpen uw droomhuis aan te kopen.
Een bouwkundig inspectierapport kan wonderen doen. Zo weet u, voor dat u beslist, wat de meerkosten zullen gedragen.
Voordat u beslist wilt u ook graag weten wat de energiekosten zijn en hoe u dit kunt verbeteren bij het in de juiste staat brengen van de woning.
De kosten van energie (gas, elektriciteit en water) zullen de aankomende jaren flink stijgen. Is de woning daar op toegerust. Wat moet u extra investeren om een zuinige woning te kopen.
In samenwerking met een bekend bouwkundig keuringbureau, kunnen wij hierin voorzien.
Hoe beoordeel ik het bestemmingsplan? Wat mag wel en wat mag niet.
Wanneer is er eigenlijk sprake van verborgen gebreken?
Kan ik de erfpachtcanon afkopen?
Hoe gezond is de vereniging van eigenaren eigenlijk?
Rusten er aanschrijvingen op de woning en wat zijn die?
Kan ik nog boetevrij ontbinden en hoe regel ik de bankgarantie?
Wat verstaat de rechter onder de onderzoeksplicht van de koper?
Wat zou ik nog over willen nemen van de vorige eigenaar; tegen welke prijs.
Wanneer wil ik kopen en wanneer wil ik de woning betrekken.
Allemaal zaken die wij voor u uitzoeken en waarnodig in de onderhandeling brengen.

Budget Aankoop Service heeft de kennis en weet dit goed te gebruiken. Wij helpen u dit te achterhalen. U hebt een leuke woning ontdekt en wil deze graag zien. Neem contact met ons op en wij zullen direct een afspraak voor u maken met de eigenaar of diens makelaar. Tevens zenden wij u een bezichtigings brochure, die u ter plaatse direct kunt invullen. Zo hebt u al voorwerk gedaan, waarop wij direct kunnen inspelen.

Tip 1:

Vul de ontvangen bezichtigingsfolder in. Maak een lijst van wat u belangrijk vindt aan de omgeving en onthoud: de ligging is het enige aan een huis dat je niet kunt veranderen!

Voorbeelden van aandachtspunten: Zijn er voldoende parkeervoorzieningen in de wijk? Waar kan ik mijn ’s-avonds mijn auto kwijt. Voldoende groen voor een avondwandeling? Hoe is het voorzieningen niveau – winkelstand in de wijk? Is de wijk kinderrijk? Of heeft u meer behoefte aan een rustige omgeving. Is openbaar vervoer voor u van belang?

Tip 2:

Loop, voordat u een woning gaat bekijken, door de wijk en probeer de heersende sfeer te ontdekken. Voorbeeld: als de buren en de eigenaars van het pand waar u interesse in heeft voortuinen hebben die ononderbroken volgens plan enkele geheel vormen, dan wijst dat op een goed contact tussen deze mensen. Hebben de nieuwe buren een zendmast in de tuin staan of een totaal verwaarloosde tuin, dan is het misschien een goed idee vooraf kennis te maken met deze buren. Even aanbellen en zeggen dat u interesse heeft in de woning en meer over de buurt wil weten…
Het zou niet de eerst keer zijn dat iemand gaat verhuizen vanwege de buren!

Tip 3:

De bezichtiging met de verkoper of diens makelaar. Houdt tijdens deze bezichtiging rekening met de volgende aandachtspunten:

Accepteer niet dat er meerdere personen tegelijk of vlak na elkaar naar het huis komen kijken.
Blijf zo neutraal mogelijk. Toon dus geen overdreven enthousiasme, maar ben ook niet negatief (tenslotte bent u voor even gast in het huis).
Bekijk de woning goed.
Luister goed of u passerende auto’s binnen in huis kunt horen.
Vraag naar de gehorigheid van de woning scheidende muren.
Informeer naar de buurtbewoners en vooral naar de buren. Wat voor mensen zijn dit?

Voelt het huis goed?

A. Bewaar een neutrale houding ten opzichte van de verkoper of diens makelaar, bedank voor de bezichtiging en sluit af met “wij denken er over na en zullen in elk geval iets laten horen”. Laat dus nog niet in uw kaarten kijken. Spreek in deze fase ook nog niet over de overname van roerende goederen, zoals gordijnen, vloerbedekking etc. Dat zijn onderhandelingspunten waar Budget Aankoop Service zich straks nog wel druk over gaat maken…

B. Schakel zo spoedig mogelijk Budget Aankoop Service in. Wij zullen trachten te voorkomen dat het huis aan een ander wordt verkocht en verder de aankoop begeleiden. Uw huis wordt bouwkundig volledig nagetrokken om verborgen verrassingen te voorkomen en u weet zeker dat u de laagste prijs gaat betalen.

Budget Aankoop Service

Hoe gaan wij met uw voorkeurswoning om:
U heeft één of meerdere woningen gezien. U rijdt er langs en via de verkopende makelaar gaat u eerst kijken of de woningen aan u verwachtingen voldoen. Ook rijdt u door de wijk en gaat na of deze ook aan uw verwachtingen voldoet. U vult de lijst van de “Bezichtigingsfoler” zo goed mogelijk in.

U neemt contact met ons op en wij komen direct in actie.
Nadat wij met u een aankoop overeenkomst hebben gesloten, nemen wij de volgende stappen.
1. Wij benaderen de verkopende makelaar en maken een afspraak.
2. Vooraf doen wij onderzoek naar de woning en maken wij een berekening van de voorlopige waarde, kijken naar de omgeving en zoeken wij naar e.v. historische kenmerken, als uitgangspunt van onderhandelen.
3. Samen bezoeken wij de woning, geheel opnemen en volgens een inventarisatielijst, zodat alle facetten in beeld komen. Dit is dus uw tweede bezoek.
4. Kan de eigenaar of verkoperd makelaar een Energie Prestatie Advies rapport tonen.
5. Heeft de makelaar een “bouwkundig verkoop rapport opgemaakt”.
6. Samen bespreken wij alle onderdelen.
7. Vooral bij woning van 15 jaar en ouder kan het zijn dat wij u adviseren een bouwkundig- en EPA Maatwerkrapport te laten maken. Wij zorgen hiervoor.
8. Zijn alle kenmerken bekend, dan kunnen wij de onderhandelingsstrategie bepalen. Dit doen wij in overleg met u, zodat u precies weet wat de sterke en zwakke punten van de woning zijn.

De verkopende makelaar zal altijd zijn klant, dus de belangen van de woningeigenaar behartigen, hoe aardig of deskundig deze ook is. Dus nooit uw belang wil dienen. Een vraagprijs is altijd een uitnodiging om te komen tot een tegenbod en is dus nooit de eindprijs. Maar hebt u niet voldoende argumenten, dan zal de verkopende makelaar altijd winnen.
9. Nu begint het proces van loven en bieden. Hiervan zult u steeds op de hoogte worden gehouden. Wij hebben tenslotte uw finale antwoord nodig. Hiervoor zullen de nodige e-mails over en weer gaan. Met altijd een cc. naar u.
10. Na afronding, dus overeenstemming over de werkelijke prijs, zullen wij de verkopende makelaar vragen een voorlopig koopcontract op te stellen. Mocht uw voorkeur uitgaan naar een bepaalde notaris, dan kunnen wij ook hiervoor kiezen.
11. Het voorlopig koopcontract wordt uitgebracht en wij zullen deze controleren en nagaan of alle gemaakte afspraken ook daadwerkelijk zijn opgenomen.
12. Na ondertekening heeft u nog drie dagen bedenktijd. Dus als u toch nog spijt krijgt kunt u de overeenkomst altijd eenzijdig ontbinden, zonder wroeging.

U ziet wat er allemaal bij komt kijken. Afwachten is er helaas niet bij. Samen met u komen wij tot een goede en betrouwbare aankoop, waar u geen spijt van zult hebben.Ons tarief is gebaseerd op hoe goed wij voor u werken, namelijk een klein percentage van de afgedongen prijs. Dit aankooptraject zal altijd in samenwerking met u gebeuren. Geen enkele handeling zal zonder u worden besproken of uitgevoerd. Wij streven naar een zo persoonlijk mogelijke trajectbegeleiding.